Calcular el precio de construcción de una casa
Construir una casa a tu propio gusto es el sueño de todos. Pero, ¿sabes cuánto cuesta construir tu propia casa? Ponte cómodo porque te vamos a dar las pautas que necesitarás conocer para calcular el precio de construcción de una casa.
Construir una casa a tu propio gusto es el sueño de todos. Pero, ¿sabes cuánto cuesta construir tu propia casa? Ponte cómodo porque te vamos a dar las pautas que necesitarás conocer para calcular el precio de construcción de una casa.
También dependerá de la zona, comunidad autónoma y ciudad. No es lo mismo la construcción de vivienda en Málaga que en Zamora debido no solo al precio de los terrenos, sino a las tasas municipales y licencias.
La compra del solar.
Aunque comienzan a repuntar, desde el inicio de la crisis el precio del suelo ha experimentado una caída de aproximadamente el 50%. Una buena ocasión para aquellos que estaban tentados. No obstante, la compra del terreno puede llegar a suponer un 50% del presupuesto a la hora de calcular el precio de construcción de una casa.
No olvides acudir al ayuntamiento antes de realizar la adquisición para verificar que el terreno a adquirir es edificable. Tampoco debes olvidar comprobar si existen cargas solicitando una nota simple en el Registro de la Propiedad y comprobar que la superficie de las escrituras se corresponde con la que refleja el catastro.
Impuestos.
Toma buena nota:
- Honorarios del notario y registrador (en torno al 0,5%).
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Este depende de la Comunidad Autónoma y de que el vendedor sea un particular.
- Aplicable cuando se adquiere a una sociedad.
- Licencias municipales.
Estudio previo.
Sigue la calculadora echando humo. Hay que realizar un estudio topográfico que costará entre 300 y 500 euros además de un estudio geotécnico cuyo coste oscilará alrededor de los 700 euros. Además, habrá que encargar el proyecto de edificación a un arquitecto, a los que habrá que sumar el IVA correspondiente.
Material para la construcción de la vivienda
No podíamos obviar esta partida si estamos hablando de calcular el precio de construcción de una casa. Entre el 35 y el 45% del presupuesto que manejemos se destinará a la ejecución de material de obra. Entre 800 y 900 euros por metro cuadrado.
La hipoteca
¿Necesitas financiación? Coge la calculadora y suma los gatos derivados de la hipoteca además de los correspondientes a la financiación.
Finalización de las obras.
Una vez se finalicen las obras, será necesaria realizar la escritura pública de obra nueva ante el notario y acudir al Registro de la Propiedad nuevamente y realizar un desembolso en torno al 0,5% del valor de la vivienda en concepto de honorarios al notario y al registrador.
Pero sí aun te quedaste con más dudas acerca de la construcción de tu vivienda, no dudes en preguntarnos. Te responderemos sin compromiso.